Immobilienarchiv (Auszug): kernsaniert

Hier zum Kauf angeboten wird das wohl letzte große unsanierte Denkmalschutzobjekt am Marktplatz der Stadt Bernau bei Berlin, in direkter Nähe zum historischen Rathaus. Es handelt sich um ein um ca. 1830 errichtetes dreigeschossiges, teilunterkellertes Gebäude mit ausbaubarem Dachgeschoss. Das Haus ist in der Stadt bekannt als „Goldener Löwe“. Es befindet sich auf einem 541 m² großen Eckgrundstück, es handelt sich um Eigentum, nicht um Pachtland. Das Gebäude kann sowohl von der Marktplatzseite (Brauerstraße), von der Breiten Straße aus oder rückwärtig von der Roßstraße erreicht werden. Es befindet sich zwar im Sanierungsgebiet der Stadt Bernau, ist laut dem Verkäufer allerdings gegen Zahlung des Ausgleichsbetrages aus diesem herausgelöst worden. Gleichwohl ist dies immer noch ein Denkmalschutzobjekt. Nach erfolgter Sanierung stehen ca. 935 m² vermietbare Wohn-/Nutzfläche in bester Lage zur Verfügung.
Im Innern ist das Gebäude weitgehend entkernt, die Wände mit ihren Strukturen aus Ziegelmauern und Fachwerk liegen offen und bieten vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lediglich im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladengeschäft, der Eckladen, im Zustand wie er zuletzt vermietet war. Der Hausflur im EG verfügt noch über die alten Bodenfliesen. Als Nutzung im Erdgeschoss sind eine gastronomische Einrichtung sowie Büros/Praxen denkbar. Unterhalb des Eckladens befindet sich ein knapp 600 Jahre alter Feldsteinkeller, beide Etagen könnten über eine Wendeltreppe zu einer Einheit verbunden werden (z.B. für besondere Gastronomie); laut dem Verkäufer gibt es auch seitens der Stadt die Bereitschaft, den Außenbereich auf der Marktseite des Gebäudes für Außengastronomie freizugeben.
Im ersten Obergeschoss liegt der sogenannte Kaisersaal. Hier handelt es sich um einen Verbund von Räumen, die zum Zwecke des Besuchs von Kaiser Friedrich III. in der Stadt um ca. 80 cm erhöht wurden, um einen dem hohen Gast würdigen Empfangssaal zu kreieren. Diese Deckenerhöhung ist auch heute noch als „Bühne“ im großen ausbaubaren Dachgeschoss sichtbar.
Es besteht die Möglichkeit, im Obergeschoss einen Balkon zur Marktseite hin anzubringen.
Das Haus zum „Goldenen Löwen“ war ursprünglich ein Gasthof. Nach 1945 hatte hier die Sowjetische Stadtkommandatur ihren Sitz. Dieser Umstand wird auch im DEFA-Spielfilm „Ich war neunzehn“ (1968) von Konrad Wolf thematisiert, in welchem der „Goldene Löwe“ einer der Schauplätze der Handlung ist.
Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig verkauft werden. Sie wird soweit schulden- und lastenfrei übergeben.

Das hier angebotene Grundstück mit Gebäude befindet sich direkt am historischen Marktplatz der Stadt Bernau. Die Brauerstraße ist geprägt von vor allem Gastronomie und ortstypischen Läden. Direkte Nachbarin ist ein Bäckereigeschäft, daneben befindet sich die Sparkasse Barnim. Schräg gegenüber liegt die Filiale der Deutschen Bank. Der Marktplatz wird im Moment als Parkplatz genutzt, hier finden aber auch Veranstaltungen und z.B. der Weihnachtsmarkt statt. Die Breite Straße hat einige kleine Läden, ist sonst aber von Wohnbebauung geprägt. Das Stadtgebiet ist durch Busse erschlossen, zum Bahnhof der Stadt sind es ca. 7 Minuten zu Fuß, von hier verkehren die Berliner S-Bahn sowie Regionalzüge. Ein Edeka-Markt liegt eine Gehminute entfernt, ein Nahkauf ca. 2 Minuten. Die Bahnhofspassagen befinden sich, wie der Name es andeutet direkt am bereits erwähnten Bahnhof. Das neue Rathaus der Stadt mit allen wichtigen Entscheidungsträgern ist auf der gegenüberliegenden Marktplatzseite. Auch die Marienkirche ist nur einen Katzensprung entfernt.

Hier angeboten wird ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1932/33 bzw. 1940, das auf einer Anhöhe oberhalb einer Kreisstraße in Zepernick errichtet wurde. Der Garten steigt terrassenartig an, er wird durch Steinfiguren optisch aufgewertet. Das gesamte Areal ist gepflegt und hat seinen ursprünglichen Charme behalten. Die Grundstücksfläche beträgt 1.214 m², die Wohnfläche ist ca. 106 m². Dazu kommen diverse Nebengebäude, ein kleiner Bunker und ein Carport.

Das Haus besteht eigentlich aus zwei Teilen, dem um 1940 errichteten zweigeschossigen Vorderhaus (Ständerwerk) sowie dem massiven Vorgängerbauwerk, das sich im Hintergrund anschliesst. Beide Gebäudeteile sind miteinander verbunden. Das Haupthaus hat ein mit Dachpappe eingedecktes Flachdach, welches 1991 erneuert wurde, aber schadfrei ist. Im selben Jahr wurde auch der Rückteil neu mit Dachsteinen eingedeckt sowie die Regenrinnen erneuert. 1994 wurde die Gasheizung neu installiert, im Jahre 2000 erstmalig die Elektroanschlüsse, in den darauffolgenden Jahren wurden moderne Fenster eingebaut. Die Fassade ist mit Rauhputz versehen, wurde 2008 neu gestrichen. Rundum sind Außenjalousien angebracht. In den vergangenen 5 Jahren ist der Hauptteil des Wohngebäudes kernsaniert worden, sodass Sie hier moderne Installationen, einen zeitgemäßen Grundriss, einen neuen Kamin, maßgefertigte Innentüren sowie neue Fußböden vorfinden. Das Ständerwerk wurde dabei überprüft und es wurden keine Schäden festgestellt. Eine ausführliche Übersicht der durchgeführten Arbeiten kann gern angefordert werden.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Kellerräume befinden sich in einem guten Zustand, allerdings drückte das Grundwasser, sodass eine Sanierung mittelfristig ins Auge gefasst werden sollte. Der Keller hat einen separaten Zugang zum Garten.

Im Haus gibt es insgesamt 5 Wohnräume, eine Küche, ein erst neu saniertes Bad mit Sitzbadewanne sowie eine Speisekammer. Alle Wohnräume sind mit Steinfliesen bzw. Laminat ausgelegt, das Bad ist natürlich gefliest. Die Räume im Obergeschoss sind über eine breite Holztreppe erreichbar. Von hier erschließt sich Ihnen der wunderbare Blick über den Garten.

Im rückwärtigen Teil des Gartens befinden sich ein massiver Schuppen, der Carport sowie ein weiterer Unterstand. Neben dem Haupthaus liegt ein Sitzbereich. Im vorderen Teil finden Sie den Eingang zu einem als Keller genutzten ca. 1×1 m² großen Bunker, aus dem allerdings erst das Grundwasser abgepumpt werden muss. Direkt vor dem Haus steht auch eine Steinfigur aus der Bauzeit des Hauses sowie ein ehemals Kneippbecken, welches als Kinderplanschbecken reaktiviert werden könnte.

Das Anwesen ist von vorn mit Hecken abgegrenzt, die restlichen 3 Seiten des Grundstücks sind mit Maschendrahtzaun und Holzstellwänden geschützt.

Folgende Arbeiten stehen für den Erwerber an: Kellersanierung, Sanierung des Anbaus, Fassadenerneuerung, Wärmeschutz, diverse Arbeiten im Bereich der Auffahrt.

Das Grundstück ist an Frischwasser, Kanalisation, Gas und Elektro angeschlossen, alle anliegenden Straßen sind befestigt.
Das Haus ist derzeit noch teilbewohnt, kann aber kurzfristig freigezogen werden. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich, für Innenbesichtigungen vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro.

+++ Diese Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung. +++

Hier angeboten zum Kauf wird ein Schmuckstück des Ortes Biesenthal: eine ursprünglich im Jahre 1903 errichtete Villa, welche in den Jahren 2001-2004 aufwändig innen und außen saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus komplett entkernt, und alle Medien neu eingezogen, die Treppen komplett überarbeitet, Wände versetzt, die Heizungsanlage vollständig ersetzt, der Keller trockengelegt und das Dach neu aufgebaut. Die Immobilie dient heute sowohl als Sitz eines Unternehmens als auch in den beiden oberen Etagen als Wohnraum. Das dazugehörige weitläufige Grundstück hat eine Größe von 1546 m². Das hier angebotene Objekt befindet sich etwas außerhalb des Ortskerns in einer beliebten Wohngegend. Direkt gegenüber befindet sich ein Park.

Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 272 m², verteilt sich auf vier Etagen und 8 Räume.
 
Kaufpreis: xxx.000 Euro
 
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die vom Käufer an den Makler nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlende Provision für den Nachweis / die Vermittlung beträgt 7,14% vom Kaufpreis, inkl. MwSt.

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