Immobilienarchiv (Auszug): Rüdnitz

Hier rein zur gewerblichen Vermietung ab 2020 angeboten wird ein frisch renoviertes massives Bürohaus mit zwei Etagen am Waldesrand auf ca. 1000 m² Grundstück bei Rüdnitz. Es liegt sehr ruhig außerhalb des Ortskerns auf einem naturnahen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahre 1920, ist jedoch technisch auf dem neuesten Stand. Dach, Fassade, sämtliche Wände (innen wie außen), die Böden, die Leitungen, Bäder, die Küchen und Treppen wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich erhalten oder auf den Stand von heute gebracht. Wir suchen hiermit einen verantwortungsvollen Büromieter oder Interessenten für einen co-working space. Die vermietbare Fläche im Gebäude beträgt 168,52 m².
Das Haus ist voll unterkellert, ein Teil des Kellers kann von den Mietern genutzt werden. Das Gebäude wird als Ganzes für gewerbliche Zwecke vermietet. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 90,4 m² Nutzfläche für drei Büroräume, bestehend aus einem U-förmigen großen Zimmer mit offener Küche (ca. 35,42 m²) mit Fenstern zu drei Seiten sowie einem modernen Ofen. Auf der anderen Seite des Mittelflurs befinden sich zwei Zimmer (19 und 17 m²), wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist. Das innenliegende Bad mit historisierenden Bodenfliesen verfügt über eine 80 x 80 cm große Duschtasse, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Sanitäreinrichtungen im Haus sind allesamt von hochwertigen Herstellern.
Über eine breite Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Treppenhaus kann auch separiert von der Erdgeschosseinheit genutzt werden, indem es nur durch den rückwärtigen Eingang betreten wird.
Die Einheit im Obergeschoss mit ca. 64,1 m² Wohnfläche hat 4 Zimmer (18 m², 12,2 m², 11,7 m², 8,4 m²), wobei das größte hiervon ein Büro mit offener Küchennische ist. Das Bad verfügt über eine Badewanne, WC, Waschtisch und ein Dachflächenfenster.
Eine kleine Treppe führt nun zum ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 2,3 m Stehhöhe in der Mitte mit ca. 14 m² Nutzfläche. Das Areal um das Haus herum ist derzeit naturbelassen und soll erst in der nächsten Saison, gern auch in Kooperation mit den Mietern, gestaltet werden.
Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Schematische Grundrisse werden auf Anforderung zugesandt.

Achtung: Für nachhaltige/gemeinnützige Projekte kann auch eine Miete unter Marktpreis verhandelt werden. Vorzulegen sind in diesem Falle die Bestätigung der Gemeinnützigkeit sowie das Projektkonzept.

Hier zum Kauf angeboten wird eine selbst für den naturnahen Barnim außergewöhnliche Immobilie: Ein 1962 m² großes Eigentumsgrundstück direkt an ein Naturschutzgebiet angrenzend, bebaut mit einer 1981 errichteten teilmassiven Finnhütte ohne Zulassung als Erstwohnsitz mit ca. 95 m² Wohnfläche. Das Grundstück liegt an einem Hang und hat einen unverbaubaren Blick in Westrichtung auf einen Ausläufer des Biesenthaler Beckens. Das Haus ist soweit für zwei Bewohner geeignet, es gibt keine Möglichkeit, ein Kinderzimmer einzurichten. Es ist kein Baugrundstück im Sinne des §34 BauGB.
Das Haupthaus hat drei Wohnetagen: Im Kellergeschoss (zugänglich neben der Innentreppe auch vom Garten aus) befinden sich die Wohnküche  sowie das geflieste Bad mit Duschkabine, Badewanne,  Handtuchhalter und Fußbodenheizung sowie eine Waschküche/Abstellraum/Heizraum. Das Erdgeschoss besteht aus dem Wohnzimmer mit Blick über die Wiesen, dem 1997 angebauten großzügigen und mit einer Fußbodenheizung versehenen Wintergarten sowie einem kleinen WC. Im Obergeschoss finden Sie das geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein weiteres WC mit Waschbecken.
Heizung/Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gastherme, der stationäre Propangastank befindet sich nahe der Einfahrt; im Wohnzimmer befindet sich zudem ein schöner gemauerter Kamin. Die Innenwände der Wohnräume sind mit Holz ausgeschlagen, zum Teil sind die Strukturen der tragenden Holzdachkonstruktion sichtbar. Die Fenster sind baujahrstypisch einfach.
Neben dem Haus befindet sich auf der Westseite eine große Terrasse mit Naturblick. Weiter oben finden Sie eine ebenfalls in Finnhüttenform gehaltene PKW-Garage mit Keller und Lagerboden sowie einen zusätzlichen Carport. Es gibt weitere Nebengebäude sowie ein in den Hang integriertes ehemaliges Pumpenhaus. Das Haus ist an die öffentliche Frischwasserversorgung angeschlossen, die Entsorgung erfolgt über ortsübliche Sammelgruben. Zu erwähnen ist, dass die gepflasterte Auffahrt groß genug für mehrere PKW ist.

Hier zum Kauf angeboten wird ein ehemaliges Gutshaus in sehr ruhiger Lage auf ca. 2.591 m² Eigentumsland in Rüdnitz bei Bernau. Es ist im Jahre 1917 durch einen Geschäftsmann aus Berlin in Massivbauweise errichtet worden lassen und besteht aus zwei Gebäudeteilen, welche L-förmig zueinander liegen: Dem Wohnhaus und dem Nutzteil.
Das Wohnhaus ist ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Gebäude, dessen Wohnetagen derzeit baulich voneinander getrennt sind. Das Erdgeschoss mit Zugang vom Hof aus besteht aus 4 einzelnen Räumen, einer großen Küche sowie zwei Bädern. Es ist teilmodernisiert, die Bäder sind in den vergangenen Jahren erneuert worden, die Wohnräume sind soweit in gutem Zustand, sie werden zu normalen Wohnzwecken genutzt. Auf der Hofseite sind die Fenster bereits erneuert worden (PVC-Doppelglasfenster mit aufgebrachten Fensterkreuzen), auf der Wegseite steht dies noch aus, hier findet man noch Holzdoppelkastenfenster.
Das Obergeschoss, welches nur durch den dem Weg zugewandten Eingang erreicht werden kann, befindet sich jedoch in der Phase der baulichen Umgestaltung. Zum Teil sind die Zimmer entkernt, zum Teil entsprechen sie dem Zustand von vor 20 Jahren. Teilweise wurde mit Hilfe von Trockenbau ein neuer Hausflur modelliert, teilweise wurden Decken soweit zurückgebaut, dass marode Holzbalken ersetzt werden können.
Eine funktionierende Elektrik findet sich nur im Erdgeschoss und Keller, die Heizanlage ist für das Gebäude nicht ausreichend und ist außerdem schadhaft, das Obergeschoss ist noch nicht umfassend erschlossen, dies gilt ebenso für die Wasserversorgung. Es liegt keine Kanalisation an, die Abwässer werden in Sammelgruben gespeichert.
Das Grundstück wird derzeit aus einem anderen Flurstück zwecks Verkauf herausgelöst.
Der zweite Gebäudeteil beinhaltet im Untergeschoss 3 Lagerräume unterschiedlicher Größe sowie eine Doppelgarage, welche evtl. zusammengelegt werden können. Das Dachgeschoss ist komplett unerschlossen, die Zwischendecke ist aus Beton und entsprechend tragfähig. Die Dacheindeckung sollte altersbedingt ausgetauscht werden, dabei sind die Holzbalken auf Altersschäden zu prüfen.
Zur Sanierung des Gebäudes werden seitens des Erwerbers Aufwändungen in Höhe von mindestens 300.000 Euro notwendig werden. Es ist ratsam, bei der Erstbegehung eine fachlich versierte Begleitperson mitzubringen, die mit Ihren Plänen vertraut ist.

Hier zum Kauf angeboten wird eine schöne, helle Eigentumswohnung mit großem Gartenanteil in einem ruhigen Wohnpark in Rüdnitz. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine zusätzliche Kammer, einen eigenen Dachboden auf gesamter Fläche sowie einen PKW-Stellplatz direkt vor der
Tür. Die Wohnfläche beträgt 82,04 m². Die Wohnung ist Teil eines 1995 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit vier Parteien an einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Dank der Süd-West-Ausrichtung des Balkons haben Sie ab dem Mittag viel Sonne auf dem Balkon, dem Wohnzimmer sowie dem Kinderzimmer. Das Schlafzimmer liegt zur Nord-Ost-Seite, Sie werden also morgens auch von der Sonne geweckt. Das Bad verfügt über Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und natürlich ein Fenster, es ist gefliest. In der geräumigen Küche mit Raum für einen Essplatz finden Sie eine moderne Einbauküche mit Geräten, welche hier mit verkauft wird und im Preis inkludiert ist. Auch die Küche ist gefliest, ebenso wie der praktisch geschnittene Flur und der Windfang. Die anderen Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Der Balkon verfügt darüber hinaus über eine Markise und derzeit ein Katzennetz. Der Garten auf dem 1125 m² großen Grundstück kann in Übereinstimmung mit den Nachbarn frei genutzt werden, es gibt auch eine kleine überdachte Gemeinschaftsfläche. Wichtig zu erwähnen ist, dass diese Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt wurde, sie wurde also über die Jahre immer gepflegt. Die Wohnung wird schulden- und lastenfrei übergeben.

Hier zum Kauf angeboten wird eine freistehende 4 1/2-Zimmer-Maisonettewohnung in Rüdnitz bei Bernau. Die Wohnung mit 94,76 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhig gelegenen, gepflegten Wohnpark, in der zweiten und dritten Etage eines 1995 nach nordischer Bauart errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Der Zutritt erfolgt über eine Holzaußentreppe, welche in diesem Jahr auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft erneuert wird (keine Sonderumlage notwendig).
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, die Küche sowie das Bad sind gefliest. In der Küche befindet sich eine vollständig ausgestattete Einbauküche.
Das 21,54 m² große Wohnzimmer besitzt eine große Fensterfront zum breiten Balkon hin (Ausrichtung nach Süden), links gehen hier ein 14,10 m² großes Schlafzimmer sowie ein 6,56 m² großes Lesezimmer mit Fenster ab. Auch das innenliegende Bad mit Badewanne und WC befindet sich in der unteren Etage.
Eine Holztreppe führt in den oberen Bereich, hier befinden sich zwei etwa gleichgroße Schlafräume (15,98 bzw. 12,63 m²).
Die Wohnung wurde bisher nur von den Eigentümern bzw. deren Familie selbst genutzt, sie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Der Verkauf erfolgt schulden- und lastenfrei.

Eigentumswohnung in Rüdnitz bei Bernau

+++ Dieses Objekt ist verkauft. +++

Rüdnitz ist ein kleiner Ort zwischen Biesenthal und Bernau mit Anschluss an die Regionalbahn und den lokalen Busverkehr. Hier entstand in den letzten Jahren ein schön gestalteter Wohnpark, der dank seiner ruhigen Lage gern bewohnt wird. Die Wohnung, die wir an dieser Stelle anbieten, wurde vom bisherigen Eigentümer nur sehr sporadisch genutzt, er war beruflich viel unterwegs. Sie befindet sich also in einem guten Zustand. 3 Zimmer, davon eins etwas kleiner, Einbauküche, Bad. Ein schöner Holzbalkon anbei und ein PKW-Stellplatz. Nette Nachbarn gibt es gratis dazu. Die Wohnfläche beträgt 57 m², und die Wohnung kann sehr kurzfristig übernommen werden. Interesse an einer Besichtigung? Dann lassen Sie es uns wissen.

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die vom Käufer an den Makler nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlende Provision für den Nachweis / die Vermittlung beträgt 7,14% vom Kaufpreis, inkl. MwSt.

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