Immobilienarchiv (Auszug): Sanierungsobjekt

Hier zum Kauf angeboten wird das wohl letzte große unsanierte Denkmalschutzobjekt am Marktplatz der Stadt Bernau bei Berlin, in direkter Nähe zum historischen Rathaus. Es handelt sich um ein um ca. 1830 errichtetes dreigeschossiges, teilunterkellertes Gebäude mit ausbaubarem Dachgeschoss. Das Haus ist in der Stadt bekannt als „Goldener Löwe“. Es befindet sich auf einem 541 m² großen Eckgrundstück, es handelt sich um Eigentum, nicht um Pachtland. Das Gebäude kann sowohl von der Marktplatzseite (Brauerstraße), von der Breiten Straße aus oder rückwärtig von der Roßstraße erreicht werden. Es befindet sich zwar im Sanierungsgebiet der Stadt Bernau, ist laut dem Verkäufer allerdings gegen Zahlung des Ausgleichsbetrages aus diesem herausgelöst worden. Gleichwohl ist dies immer noch ein Denkmalschutzobjekt. Nach erfolgter Sanierung stehen ca. 935 m² vermietbare Wohn-/Nutzfläche in bester Lage zur Verfügung.
Im Innern ist das Gebäude weitgehend entkernt, die Wände mit ihren Strukturen aus Ziegelmauern und Fachwerk liegen offen und bieten vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lediglich im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladengeschäft, der Eckladen, im Zustand wie er zuletzt vermietet war. Der Hausflur im EG verfügt noch über die alten Bodenfliesen. Als Nutzung im Erdgeschoss sind eine gastronomische Einrichtung sowie Büros/Praxen denkbar. Unterhalb des Eckladens befindet sich ein knapp 600 Jahre alter Feldsteinkeller, beide Etagen könnten über eine Wendeltreppe zu einer Einheit verbunden werden (z.B. für besondere Gastronomie); laut dem Verkäufer gibt es auch seitens der Stadt die Bereitschaft, den Außenbereich auf der Marktseite des Gebäudes für Außengastronomie freizugeben.
Im ersten Obergeschoss liegt der sogenannte Kaisersaal. Hier handelt es sich um einen Verbund von Räumen, die zum Zwecke des Besuchs von Kaiser Friedrich III. in der Stadt um ca. 80 cm erhöht wurden, um einen dem hohen Gast würdigen Empfangssaal zu kreieren. Diese Deckenerhöhung ist auch heute noch als „Bühne“ im großen ausbaubaren Dachgeschoss sichtbar.
Es besteht die Möglichkeit, im Obergeschoss einen Balkon zur Marktseite hin anzubringen.
Das Haus zum „Goldenen Löwen“ war ursprünglich ein Gasthof. Nach 1945 hatte hier die Sowjetische Stadtkommandatur ihren Sitz. Dieser Umstand wird auch im DEFA-Spielfilm „Ich war neunzehn“ (1968) von Konrad Wolf thematisiert, in welchem der „Goldene Löwe“ einer der Schauplätze der Handlung ist.
Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig verkauft werden. Sie wird soweit schulden- und lastenfrei übergeben.

Das hier angebotene Grundstück mit Gebäude befindet sich direkt am historischen Marktplatz der Stadt Bernau. Die Brauerstraße ist geprägt von vor allem Gastronomie und ortstypischen Läden. Direkte Nachbarin ist ein Bäckereigeschäft, daneben befindet sich die Sparkasse Barnim. Schräg gegenüber liegt die Filiale der Deutschen Bank. Der Marktplatz wird im Moment als Parkplatz genutzt, hier finden aber auch Veranstaltungen und z.B. der Weihnachtsmarkt statt. Die Breite Straße hat einige kleine Läden, ist sonst aber von Wohnbebauung geprägt. Das Stadtgebiet ist durch Busse erschlossen, zum Bahnhof der Stadt sind es ca. 7 Minuten zu Fuß, von hier verkehren die Berliner S-Bahn sowie Regionalzüge. Ein Edeka-Markt liegt eine Gehminute entfernt, ein Nahkauf ca. 2 Minuten. Die Bahnhofspassagen befinden sich, wie der Name es andeutet direkt am bereits erwähnten Bahnhof. Das neue Rathaus der Stadt mit allen wichtigen Entscheidungsträgern ist auf der gegenüberliegenden Marktplatzseite. Auch die Marienkirche ist nur einen Katzensprung entfernt.

Hier zum Kauf angeboten wird ein ehemaliges Gutshaus in sehr ruhiger Lage auf ca. 2.591 m² Eigentumsland in Rüdnitz bei Bernau. Es ist im Jahre 1917 durch einen Geschäftsmann aus Berlin in Massivbauweise errichtet worden lassen und besteht aus zwei Gebäudeteilen, welche L-förmig zueinander liegen: Dem Wohnhaus und dem Nutzteil.
Das Wohnhaus ist ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Gebäude, dessen Wohnetagen derzeit baulich voneinander getrennt sind. Das Erdgeschoss mit Zugang vom Hof aus besteht aus 4 einzelnen Räumen, einer großen Küche sowie zwei Bädern. Es ist teilmodernisiert, die Bäder sind in den vergangenen Jahren erneuert worden, die Wohnräume sind soweit in gutem Zustand, sie werden zu normalen Wohnzwecken genutzt. Auf der Hofseite sind die Fenster bereits erneuert worden (PVC-Doppelglasfenster mit aufgebrachten Fensterkreuzen), auf der Wegseite steht dies noch aus, hier findet man noch Holzdoppelkastenfenster.
Das Obergeschoss, welches nur durch den dem Weg zugewandten Eingang erreicht werden kann, befindet sich jedoch in der Phase der baulichen Umgestaltung. Zum Teil sind die Zimmer entkernt, zum Teil entsprechen sie dem Zustand von vor 20 Jahren. Teilweise wurde mit Hilfe von Trockenbau ein neuer Hausflur modelliert, teilweise wurden Decken soweit zurückgebaut, dass marode Holzbalken ersetzt werden können.
Eine funktionierende Elektrik findet sich nur im Erdgeschoss und Keller, die Heizanlage ist für das Gebäude nicht ausreichend und ist außerdem schadhaft, das Obergeschoss ist noch nicht umfassend erschlossen, dies gilt ebenso für die Wasserversorgung. Es liegt keine Kanalisation an, die Abwässer werden in Sammelgruben gespeichert.
Das Grundstück wird derzeit aus einem anderen Flurstück zwecks Verkauf herausgelöst.
Der zweite Gebäudeteil beinhaltet im Untergeschoss 3 Lagerräume unterschiedlicher Größe sowie eine Doppelgarage, welche evtl. zusammengelegt werden können. Das Dachgeschoss ist komplett unerschlossen, die Zwischendecke ist aus Beton und entsprechend tragfähig. Die Dacheindeckung sollte altersbedingt ausgetauscht werden, dabei sind die Holzbalken auf Altersschäden zu prüfen.
Zur Sanierung des Gebäudes werden seitens des Erwerbers Aufwändungen in Höhe von mindestens 300.000 Euro notwendig werden. Es ist ratsam, bei der Erstbegehung eine fachlich versierte Begleitperson mitzubringen, die mit Ihren Plänen vertraut ist.

Hier zum Kauf in Wandlitz OT Stolzenhagen angeboten wird ein ca. 1953 massiv errichtetes sanierungsbedürftiges Wohnhaus (Einfamilienhaus) auf einem 718 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Wohnhaus verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnetagen mit insgesamt 5 Zimmern. Es ist voll unterkellert. Aufgrund der bisherigen Nutzung gibt es separate Eingänge für die Etagen, ein Rückbau zum ursprünglichen Stand des gemeinsamen Eingangs ist jedoch möglich.
Im Erdgeschoss ist teilweise noch schön erhaltenes Parkett vorhanden, dies zusammen mit den Schiebetüren und den großen Fensterflächen zum Garten hin lassen die Hoffnung zu, dass dieses Haus nach fachgerechter Aufarbeitung ein Kleinod der Siedlung werden könnte. Im EG gibt es insgesamt 3 Wohnräume und eine Küche, im OG sind es 2 Wohnräume, die Küche und ein Bad, wobei hier Wände teilweise nur durch Trockenbau gestellt wurden, der Grundriss also veränderbar ist. Ein geschützter Balkon gibt den Blick über den Garten frei.
Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage wurde als Anbau hergestellt. Das Grundstück ist an die örtlichen Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen, Gas liegt in der unbefestigten aber beleuchteten Straße an.
Der Verkauf geschieht unter Aufsicht des Amtsgerichts, es bedarf deshalb vor Kaufpreisfälligstellung eines weiteren Genehmigungsvorgangs, welcher zusätzliche Wartezeit nach sich ziehen kann. Gern beantworte ich Ihre Fragen zum Verfahren.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich, zur Terminabsprache für Innenbesichtigungen wenden Sie sich bitte an unser Bernauer Büro.

Hier zum Kauf angeboten wird ein unter Denkmalschutz stehender ehemaliger Hof, bestehend aus unterkellertem Wohnhaus mit 3 Zimmern, Stall, Scheune sowie einem Garagenanbau auf 3.060 m² Eigentumsland. Das Wohnhaus wurde mutmaßlich um 1910 errichtet, es befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, es ist eingeschossig, der Dachboden ist nicht ausgebaut, das Gebäude ist teilunterkellert. Der Zugang zum Haus liegt hofseitig. Das Haus ist seit 2 Jahren nicht mehr bewohnt, es ist von einfachem Standard und voller Müll. Für die Beseitigung des Mülls sind allein 6.000 Euro veranschlagt worden. Folgende Mängel sind am Haupthaus bekannt (Aufzählung nicht vollständig): Dacheindeckung, Schornsteinköpfe, Feuchtigkeit, Risse in Giebelwand, Innenausbau. Es ist eine Gaszentralheizung installiert. Es kann davon ausgegangen werden, dass das Gebäude mit vertretbarem Aufwand wieder in einen bewohnbaren Zustand gebracht werden kann.
Das umgebende Dorf ist bereits hergerrichtet worden und erstrahlt in neuem Glanz, das Grundstück liegt direkt gegenüber der Dorfkirche.
Anfragen richten Sie bitte aus Gründen der besseren Organisierung nur über das untenstehende Kontaktformular. Ein Energieausweis für das Haus liegt uns nicht vor. Der Verkauf erfolgt im Auftrag des Amtsgerichts, insofern müssen wir darauf hinweisen, dass es ab Beurkundung mehrere Monate bis zur Besitzübergabe dauern kann.

Hier zum Kauf angeboten wird ein im Jahre 2002 in Fertigteilbauweise auf Fundamentplatte errichtetes zweigeschossiges Einfamilienhaus nur 2 Minuten zu Fuß vom Regionalbahnhof in Biesenthal entfernt. Es befindet sich am Rande einer gewachsenen Wohnsiedlung auf einem 1329 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Es befindet sich nahe der beruhigten und befestigten Wohngebietsstraße, sodass der rückwärtige Teil des Grundstücks komplett der großen Familie zur Verfügung steht.
Der Eingangsbereich ist gefliest, links führt eine Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein 27 m² großes Wohnzimmer mit Terrassentür, 2 Kinderzimmer (10,6 bzw. 11,8 m²), das Schlafzimmer (16,6 m²) sowie die Küche (12,2 m²) und der Hauswirtschaftsraum, welcher auch ein WC und eine Badewanne beinhaltet (7,3 m²). Der Boden von Küche, Flur sowie HWR ist gefliest, jedoch mit starken Abriebspuren, das Wohnzimmer und ein Kinderzimmer sind mit PVC-Belag versehen, das zweite Kinderzimmer, welches über Innenputz verfügt, hat derzeit
außer Estrich keinen Bodenbelag. Im Schlafzimmer liegt Laminat.
Im Obergeschoss finden Sie an den Giebelseiten je ein großzügiges Kinderzimmer (24 bzw. 18,1 m²), ein Bad mit WC und Dusche (3 m²) sowie eine sich noch im Rohbau befindliche Abstellkammer (4,6 m²). Die Wohnräume verfügen über Laminat bzw. Teppichboden. Alle Fenster sind mit manuell bedienbaren Jalousien ausgestattet. TV-Empfang via Satellitenschüssel.
Es ist zu erwähnen, dass es im gesamten Haus einen deutlichen Renovierungsrückstau gibt, an vielen Stellen sind Fußbodenfliesen verschlissen, die einzelnen Räume sind seit vielen Jahren nicht mehr tapeziert worden, die Einbauküche ist praktisch nicht mehr nutzbar, allerdings sind vorerst nach unserer Einschätzung keine baulichen Maßnahmen am Haus oder Dach vonnöten. Alle Erschließungskosten sind bezahlt, das Haus wird schulden- und lastenfrei an den Käufer übergeben werden können.

Einfamilienhaus in Werneuchen OT Weesow

+++  Dieses Objekt steht nicht mehr zur Verfügung.  +++

Weesow ist ein kleines Dorf südöstlich von Bernau und ein Ortsteil von Werneuchen. Hier finden Sie ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1910, das in den letzten Jahren um- und ausgebaut worden ist. Teilweise sind diese Arbeiten noch nicht abgeschlossen, aber die fertig gestellten Abschnitte überwiegen deutlich und zeugen von guter Qualität und Geschmack. Dieses Haus hat ein Flair, das in dieser Gegend sicherlich seinesgleichen sucht. Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von 542 m² und ist über zwei Zufahrten erreichbar. Optional kann eine Scheune miterworben werden, die ehemals zum hier angebotenen Grundstück gehörte. Diese ist im genannten Verkaufspreis nicht enthalten. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m².

Kaufpreis: 130.000 Euro

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die vom Käufer an den Makler nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlende Provision für den Nachweis / die Vermittlung beträgt 7,14% vom Kaufpreis, inkl. MwSt.

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