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Heinze Immobilien, IVD Immobilienmakler in Bernau
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Archiviert: Das ist wahre Größe: Mehrgenerationenhaus mit 530 m² Wohnfläche auf 4 Etagen für gehobene Ansprüche in Bernau

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Hier zum Kauf angeboten wird ein ca. 1805 m² großes Grundstück in einem beliebten gewachsenen Siedlungsgebiet in Bernau bei Berlin. Das Grundstück ist bebaut mit einem als Mehrgenerationengebäude konzipierten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einer in ein massives Gartenhaus mit Küche, Bad und Wohnbereich und integriertem Geräteschuppen/Werkstatt umgebauten ehemaligen Scheune sowie einer massiven Doppelgarage. Der Garten ist von der Straße praktisch nicht einsehbar.
Das Haupthaus (Bj. 1997/98) mit einer Wohnfläche von ca. 530 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² ist voll unterkellert, verfügt über insgesamt 16 Wohnräume auf insgesamt 4 Etagen. Der Keller ist zu Wohnzwecken nutzbar und großteils auch dementsprechend ausgebaut. Hier befindet sich auch eine Sauna sowie ein vorbereitetes Bad und ein Gymnastikraum. Der Kellerbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, es gibt neben dem Treppenhaus auch einen separaten Zugang von außen. Das Erdgeschoss des Hauses ist zweigeteilt, ebenso die Eingänge. Links befindet sich eine Einliegerwohnung mit 59 m² Wohnfläche (2 Zi, Küche, Bad), rechts ein großer Eingangsbereich, ein sonniges Wohnzimmer mit einer Einheit aus Kachelofen und Kamin, ein Esszimmer, eine geräumige Küche mit EBK sowie ein Arbeitszimmer (insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche). Die meisten Wohnräume sind mit Parkett (amerikanische Kirsche, Buche) ausgelegt, Küche und Flur sind mit terrakottafarbenen Steinen versehen. Eine großzügige und durch die Zwischenpodeste auch bequem zu laufende Buchentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo Sie neben einem großen Wohnraum, einer holzgetäfelten Bibliothek, insgesamt 2 Schlafzimmern und einem Schlaf-/Wohnzimmer auch ein Ankleidezimmer sowie 2 vollwertige Bäder vorfinden. Hier gibt es zwei Balkone (Süd, West). Die Treppe führt Sie weiter hinauf in das mit freundlichem Holz versehene Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Studio und Abstellraum.
Die Außenwände bestehen aus mineralisch verputztem 36er Poroton.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Buderus GB 112 W) mit 2 Heizkreisen, einer Fußbodenheizung im Keller und einer Flächenheizung in den oberen Etagen.
Ein vom Flur beheizbarer Holzbrandofen der Fa. Brunner wurde in den Warmwasser- bzw. Heizungskreislauf integriert, sorgt aber gleichzeitig für eine angenehme Kachelwärme im Wohnzimmer. Alternativ kann der Kamin betrieben werden. Die Warmwasserversorgung wurde 2007 dezentral auf Durchlauferhitzer umgestellt. Diese kann aber wieder zentral auf Gasbasis über den Warmwasserspeicher rückgebaut werden, wobei der Holzbrandofen reintegriert wird.

Die Fenster sind aus Merantiholz (Meisterfenster der Fa. Unilux, insgesamt 40 Fenster/ Doppelfenster zzgl. 3 Balkon/ Terrassentüren). Das Dachgeschoss hat 9 Veluxfenster.
Die 3 Eingangstüren (Haupt- u. Nebenwohnung sowie Keller) sind Eichentüren der Fa. Bayerwald. Die Innentüren sind Original HGM-Türen aus Erle (Erd- u. Obergeschoß) sowie Buche (Keller und Dachgeschoß). Die Fensterbänke sind innen aus Marmor (3 cm), außen aus Granit (3 cm). Die Eingangstreppe ist ebenfalls mit 3 cm starken Granitplatten belegt. Die Zaun-, Tür- und Torelemente sowie das automatische Schiebetor (Garageneinfahrt) der Straßeneinfriedung bestehen aus wartungsfreiem pulverbeschichtetem Aluminium.

Durchzuführende Arbeiten im Außenbereich:
– Neubelegung der Terrassen- und Kellertreppe
– Einbau eines motorbetriebenen Rückstauverschlusses in die Abwasserleitung

Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Gern können Sie sich bei uns vermaßte Grundrisse anfordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Interessentenanfrage bearbeiten dürfen.




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