Immobilienmakler- und Gutachterbüro seit 1995 in Bernau bei Berlin
Heinze Immobilien, IVD Immobilienmakler in Bernau

Immobilienarchiv (Auszug): Ahrensfelde

Wir verkaufen Ihre Immobilie für Sie als Anbieter provisionsfrei. Dieses Immobilienarchiv enthält als Auszug auch Referenzobjekte wie Grundstücke, Häuser und Wohnungen aus den vergangenen Jahren. Immer ein guter Grund: Heinze ist Ihr Immobilienmakler aus Bernau.

Viel Platz, von Feld umgeben: Bauernhaus am Stadtrand sucht neuen Eigentümer
Viel Platz, von Feld umgeben: Bauernhaus am Stadtrand bei Ahrensfelde sucht neuen Eigentümer

Kaufpreis: 850.000 Euro

Die Provision beträgt 7,14% incl. MwSt. vom Verkaufspreis und ist durch den Käufer zu zahlen für den Nachweis/die Vermittlung des Objekts.

Energiebedarfsausweis v. 13.8.2018 gültig bis 12.8.2028, Erdgas, 301 kh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H

Hier zum Kauf angeboten wird ein mit einem ca. 1936 massiv errichteten großzügigen Einfamilienhaus mit Ausbaureserven sowie einem ca. 100 m² großen Stall bebautes ca. 4700 m² großes Grundstück, welches in sehr ruhiger Lage von drei Seiten von Feld umgeben ist, zu welchem eine nur von drei Anliegern genutzte befestigte Straße führt und welches von außen praktisch nicht einsehbar ist. Wer Ruhe direkt am Stadtrand von Berlin sucht, verbunden mit viel Platz im Haus und auf dem Grundstück, ist hier genau richtig.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 251 m², darin enthalten sind bereits angefangene Ausbaureserven in Obergeschoss (57 m²) und im Dachgeschoss (21 m²), die Summe der obendrein verfügbaren Nutzflächen (Stall, Keller, Remise/Garage, Schuppen etc.) beträgt weitere ca. 291 m².
Dem Wohnhaus vorgelagert ist ein beheizbarer Wintergarten mit Kamin und Blick ins Grüne. Drei kleine Stufen führen in das Erdgeschoss hinein, hier finden Sie das Wohnzimmer (24 m²), das Schlafzimmer (16 m²) sowie die in Ess- und Kochbereich zweigeteilte Küche (22 m²) und das modernisierte Bad mit ebener Dusche und Fenster. Ein Durchgang führt direkt in die Remise, die derzeit als Garage dient, von hier gelangen Sie in den Schuppen mit mehreren Abteilen.
Im Obergeschoss finden Sie neben einer großen (24 m²) Diele, welche damit vorzüglich als Arbeits- oder Studierzimmer dient, zwei weitere Schlafzimmer mit schrägen Wänden (16 bzw. 15 m²), ein Bad mit Dusche und WC sowie als Dachbereich der Remise einen großen Raum, der sich noch im Rohbauzustand befindet, von hier gelangen Sie per Leiter in den für den Ausbau vorbereiteten Dachboden.
Das Haus ist teilunterkellert (46 m²), hier befindet sich auch die Gasheizung. Auf dem Dach sind Solarpanel zur Warmwasserbereitung.
Der Garten ist weitläufig, dennoch durch Hecken und Bepflanzungen abgeteilt, Sie finden hier sowohl hohe Nadelbäume als auch Obstbäume und Blumen.
Die folgenden Sanierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
Dach und Dachgebälk samt Dämmung: 2004
Fenster und Türen: 2010 und 2015
Elektro: Hauptverteilung im Wohnhaus sowie Remise neu 2010, Kabel im Wohnhaus großteils noch Aluminium
Bäder 2015, Wasseranschluss neu 2017
Gasheizung 2005, Heizkörper teilweise um 2010
Kein Abwasseranschluss, stattdessen Abwassersammelgrube ca, 17 m³
Das Haus ist mit kompletter hochwertiger EDV-Verteilung versehen. DSL-Speed (laut Eigentümer) 70down/20up
Nach Auskunft der Verkäufer gibt es für dieses Haus, im Gegensatz zu ähnlichen Häusern in der Umgebung, keinerlei Denkmalschutzauflagen.
Fordern Sie gern per Kontaktformular die Grundrisse an. Besichtigungen können recht kurzfristig organisiert werden. Das Grundstück ist bewohnt, bitte seien Sie diskret bei der Außenbesichtigung.


Details zum Immobilienangebot

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