Immobilienmakler- und Gutachterbüro seit 1995 in Bernau bei Berlin
Heinze Immobilien, IVD Immobilienmakler in Bernau
Grundstück mit EFH in Wullwinkel zum Kauf

Liebhaberobjekt – Gepflegte Finnhütte zum festen Wohnen direkt am Naturschutzgebiet in Wullwinkel bei Biesenthal

Kaufpreis: 275.000 Euro

Die Provision beträgt 7,14% incl. MwSt. vom Verkaufspreis und ist durch den Käufer zu zahlen für den Nachweis/die Vermittlung des Objekts.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber rechtzeitig nachgereicht.

Hier zum Kauf angeboten wird eine selbst für den naturnahen Barnim außergewöhnliche Immobilie: Ein 1962 m² großes Eigentumsgrundstück direkt an ein Naturschutzgebiet angrenzend, bebaut mit einer 1981 errichteten teilmassiven Finnhütte mit Zulassung als Erstwohnsitz mit ca. 95 m² Wohnfläche. Das Grundstück liegt an einem Hang und hat einen unverbaubaren Blick in Westrichtung auf einen Ausläufer des Biesenthaler Beckens. Das Haus ist soweit für zwei Bewohner geeignet, es gibt keine Möglichkeit, ein Kinderzimmer einzurichten. Es ist kein Baugrundstück im Sinne des §34 BauGB.
Das Haupthaus hat drei Wohnetagen: Im Kellergeschoss (zugänglich neben der Innentreppe auch vom Garten aus) befinden sich die Wohnküche  sowie das geflieste Bad mit Duschkabine, Badewanne,  Handtuchhalter und Fußbodenheizung sowie eine Waschküche/Abstellraum/Heizraum. Das Erdgeschoss besteht aus dem Wohnzimmer mit Blick über die Wiesen, dem 1997 angebauten großzügigen und mit einer Fußbodenheizung versehenen Wintergarten sowie einem kleinen WC. Im Obergeschoss finden Sie das geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein weiteres WC mit Waschbecken.
Heizung/Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gastherme, der stationäre Propangastank befindet sich nahe der Einfahrt; im Wohnzimmer befindet sich zudem ein schöner gemauerter Kamin. Die Innenwände der Wohnräume sind mit Holz ausgeschlagen, zum Teil sind die Strukturen der tragenden Holzdachkonstruktion sichtbar. Die Fenster sind baujahrstypisch einfach.
Neben dem Haus befindet sich auf der Westseite eine große Terrasse mit Naturblick. Weiter oben finden Sie eine ebenfalls in Finnhüttenform gehaltene PKW-Garage mit Keller und Lagerboden sowie einen zusätzlichen Carport. Es gibt weitere Nebengebäude sowie ein in den Hang integriertes ehemaliges Pumpenhaus. Das Haus ist an die öffentliche Frischwasserversorgung angeschlossen, die Entsorgung erfolgt über ortsübliche Sammelgruben. Zu erwähnen ist, dass die gepflasterte Auffahrt groß genug für mehrere PKW ist.




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